10mai 2022 La déclaration d’impôt et l’impôt sur la fortune (IFI) Parent isolé : n'oubliez pas de cocher la case T sur la déclaration de revenus La case T de la déclaration de revenus peut avoir un impact sur le nombre de parts fiscales qu’un parent seul (isolé) peut déclarer. Celui-ci peut notamment bénéficier d’une demi-part
Vous avez vendu un bien immobilier en 2020 ? Si vous avez réalisé une plus-value sur cette transaction, elle est imposable à l'impôt sur le revenu et aux contributions sociales, sauf s'il s'agit de votre résidence principale. Vous devez donc la porter sur votre déclaration d'impôt. Selon la nature du bien et/ou votre situation personnelle, vous pouvez avoir droit à des exonérations, totales ou partielles. Dans quels cas effectuer une déclaration de plus-value immobilière ? Climb fait le point. Déclaration de plus-value immobilière formulaire et démarchesVous êtes propriétaire d'un ou plusieurs biens immobiliers ? Vous êtes soumis à l'impôt sur le revenu pour les plus-values immobilières que vous réalisez dans le cadre de la gestion de votre patrimoine immobilier privé vente d'un bien immobilier appartement, maison, terrain ;vente des droits attachés à un bien immobilier servitudes par exemple ;vente par l'intermédiaire d'une société civile immobilière non soumise à l'impôt sur les sociétés ou d'un fonds de placement dans l'immobilier FPI ;échange de biens, partage ou apport en report de la plus-value immobilière sur la déclaration de revenus 2042 C est obligatoire, sauf si la vente concerne votre résidence principale. En effet, vous êtes exonéré d'impôt sur la plus-value réalisée suite à la vente de votre résidence le notaire qui se charge calculer la plus-value réalisée via un formulaire spécifique déclaration 2048 IMM. Il se charge également de calculer l’impôt correspondant et de transmettre son paiement à l'administration. Sur la base de la date et du prix d'acquisition du bien, ce dernier calcul le montant de plus-value immobilière qui doit être soumis à l'impôt sur le revenu, ainsi que le montant d'impôt calcul de la plus-value imposable doit être effectué individuellement, c'est à dire bien par bien. Par exemple, si vous avez vendu deux biens immobiliers au cours de l'année 2020, vous devez calculer la plus-value imposable pour le premier bien, puis la plus-value imposable pour le second. Ensuite, vous additionnez et c'est ce montant qui sera soumis à l'impôt. Pour les reports dans la déclaration de revenus, il suffit de reporter uniquement le montant total des plus-values immobilières imposables au cours de l'année dans la case 3VZ, page 3 du formulaire 2042 C. Aussi simple que à savoirVous voulez y voir plus clair ? Climb met à votre disposition un simulateur d'imposition pour anticiper sur votre déclaration sont imposées les plus-values immobilières ?Les plus-values immobilières non professionnelles sont imposées à 19 % de taxation au titre de l'impôt sur le revenu ;17,2 % de prélèvements sociaux CSG, CRDS et prélèvement social.Soit un taux global de 36,2 % 19 % + 17,2 %.Les formalités de déclaration sont effectuées par le notaire chargé de la vente. Il établit la déclaration de plus-value imprimé n° 2048-IMM et paye l'impôt pour le compte du vendeur il joue donc le rôle "d’intermédiaire" entre le contribuable et l'administration fiscale. De son côté, le contribuable doit indiquer la plus-value sur sa déclaration de revenus. Il doit indiquer le montant de la plus-value déclarée par le notaire sur la case 3VZ du formulaire 2042 C ;éventuellement, la plus-value exonérée en cas de 1ère cession d'un logement autre que sa résidence principale case 3VW du formulaire 2042 C.Attention, le fait de reporter le montant imposable de la plus-value immobilière dans sa déclaration de revenu ne signifie pas que cette dernière va être taxée une seconde fois rappelez vous, elle a déjà été soumise à l’impôt sur le revenu par le notaire 19 % + 17,2 %, elle ne sera donc pas soumise à l'impôt une seconde fois via le barème progressif de l’impôt sur le revenu ! À quoi sert alors de reporter cette plus-value dans sa déclaration de revenu ? En réalité, ce report sert uniquement pour les besoins du calcul du revenu fiscal de référence du foyer.►Lire aussi Comment déclarer mes revenus fonciers ?Surtaxe des plus-valuesDepuis 2013, une taxe supplémentaire est appliquée pour les plus-values de vente de biens immobiliers mais pas de terrains qui dépassent 50 000 €. Le taux de cette taxe est compris entre 2 et 6 % selon le montant de la plus-value, comme le détaille le tableau ci-dessous Montant de la plus-valueTaux de surtaxeDe 50 001 à 60 000 €2 % PV - 60 000 - PV x 1/20De 60 001 à 100 000 €2 % PVDe 100 001 à 110 000 €3 % PV - 110 000 - PV x 1/10De 110 001 à 150 000 €3 % PVDe 150 001 à 160 000 €4 % PV - 160 000 - PV x 15/100De 160 001 à 200 000 €4 % PVDe 200 001 à 210 000 €5 % PV - 210 000 - PV x 20/100De 210 001 à 250 000 €5 % PVDe 250 001 à 260 000 €6 % PV - 260 000 - PV x 25/100Supérieur à 260 000 €6 % PVExonération d'imposition sur les plus-values qui est concerné ?Certaines cessions sont exonérées de plus-value sous conditions. Outre la vente d'une résidence principale, on trouve par exemple le cas de la première vente d'une résidence secondaire dans le but d'acquérir une résidence principale,des biens immobiliers dont le prix de vente ne dépasse pas un certain montant,de ceux détenus depuis un certain nombre d'années, cas sont différents des cessions de valeurs mobilières. Passons les différents cas en première mise en vente d'une première résidence secondaireLes particuliers locataires de leur résidence principale qui possèdent une résidence secondaire louée ou non peuvent avoir droit à une exonération d'impôt sur la plus-value s'ils vendent leur résidence secondaire, sans attendre le délai de détention de trente ans. Pour cela, les trois conditions suivantes doivent être réunies il doit s'agir de la première vente d'une résidence secondaire depuis le 1er février 2012,le vendeur ne doit pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des quatre années précédant la vente,le propriétaire de la résidence secondaire doit réemployer le prix de la vente, intégralement ou partiellement, dans un délai de 2 ans pour acquérir sa résidence principale. L'exonération s'applique uniquement à la partie du prix qui est réinvestie.►Lire aussi Comment déclarer sa résidence de tourisme ?Les biens détenus pendant plus de 30 ansDans l'immobilier, l'imposition sur les plus-values est inversement proportionnel à la durée de détention. Autrement, plus vous êtes propriétaire depuis longtemps, moins vous serez imposée au moment de la vente. Pour chaque année de détention à partir de la 6e année, un pourcentage d'abattement est appliqué sur la plus-value imposable, ce qui permet d'aboutir à une exonération totale au bout de 22 ans pour l'impôt sur le revenu ;30 ans pour les prélèvements ce soit 22 ans ou 30 ans, le délai se calcule de date à date celle de l'acte de vente définitif pour les immeubles acquis achevés ou en VEFA,celle de la donation ou celle du décès dans le cadre d'un exemple vous avez revendu un bien immobilier que vous possédiez depuis 15 ans. Vous avez réalisé avec cette vente une plus-value de 20 000 €.►Vous bénéficiez d'un abattement sur l'impôt de 6 % par an de la 6e à la 15e année, soit 60 % 6 % * 10. Vous aurez ainsi un abattement de 20 000 € * 60 % soit 12 000 €.Vous déclarerez alors en revenu 8 000 € 20 000 € - 12 000 €.►Vous bénéficiez également d'un abattement sur les prélèvements sociaux de 1,65 % par an de la 6e à la 15e année, soit 16,50 % 1,65 % * 10. Vous aurez ainsi un abattement de 20 000 € * 16,50 % soit 3 300 €. Vous devrez payer les prélèvements sociaux sur la base de 16 700 € 20 000 € - 3 300 €.Ainsi, le montant total d'impôt dû suite à la cession de votre bien immobilier est de 8 941 €, et est décomposé comme suit - 8 000 € + 16 700 € = 24 700 €- 24 700 € * 36, 2 % = 8 941 €Les biens d'une valeur inférieure à 15 000 €Cette exonération vise donc les biens de faible valeur cave, parking.... Dans le cas d'une détention commune au sein d'un couple marié ou pacsé, le plafond des 15 000 € est calculé à hauteur de la quote-part détenue par chacun des époux ou des partenaires de Pacs, y compris en cas de mariage sous un régime de la communauté.►Lire aussi PACS et impôt sur le revenu quelles particularités ?Personnes retraitées ou en situation de handicapIl est des situations dans lesquelles il devient nécessaire de se séparer de son bien, c'est le cas par exemple pour les personnes âgées qui entrent en maison de retraite ou les adultes handicapés hébergés qui intègrent un foyer d'accueil. Pour ces catégories de particuliers, si la vente intervient dans un délai de moins de deux après le départ du logement, ils bénéficient d'une exonération totale d'impôt sur la plus-value issue de cette vente. À condition que le logement qu'ils ont quitté soit resté inoccupé depuis. Par ailleurs, ils doivent également remplir les conditions suivantes ne pas être assujetti à l'Impôt sur la Fortune Immobilière IFI l'avant-dernière année précédant celle de la un revenu fiscal de référence celui de l'avant-dernière année précédant la vente, soit 2019 pour une vente en 2021 ne dépassant pas 11 098 € pour la première part du quotient familial, majorée de 2 963 € pour chaque demi-part supplémentaire ;Si ces conditions sont respectées, la personne qui part en maison de retraite ou en foyer d'accueil peut donc attendre avant de se décider à vendre sa résidence principale. Du moment que la vente intervient dans les deux ans suivant son départ, elle est exonérée de taxation sur la plus-value. Cela lui laisse le temps de mûrir sa réflexion et de décider de la vente sans En cas d'expropriation, c'est-à-dire dans le cas où le propriétaire est contraint par l'État de céder son bien, les plus-values sont exonérées à 100 %. Il faut cependant que l'expropriation soit réalisée suite à une déclaration d'utilité publique ou bien qu'elle donne suite à un remploi de l'indemnité par l'acquisition.►Pour aller plus loin À quoi sert l'IFU et comment l'utiliser pour bien déclarer ?Comment déclarer ses comptes ouverts à l'étranger ?Déclaration d’impôts comment la remplir en ligne ?Comment calculer et déclarer vos frais kilométriques ?Comment déclarer ses plus-values mobilières ?Comment faire une réclamation ou se faire rembourser après la déclaration d'impôts ?Comment déclarer ses indemnités journalières aux impôtsFoire aux questions🤷 Comment déclarer une plus-value en cryptomonnaie ?En tant qu'actifs numériques, les cryptomonnaies ne sont imposées que sur les plus-values générées dans le cadre d'un échange en devise étatique ou fiduciaire type euros ou dollars. Rendez-vous sur les cases 3AN et 3BN sur le formulaire principal Cerfa n°2042. Il faudra également déclarer les comptes d'actifs numériques ouverts à l'étranger, dont les comptes sur les plateformes de trading en ligne.🤷 Comment déclarer les plus-values d'actions ?Pour les plus-values mobilières, c'est le prélèvement forfaitaire unique qui s'applique, à hauteur de 30 % 12,8 % pour l'impôt sur le revenu et 17,2 % pour les prélèvements sociaux. La déclaration concerne les gains perçus pendant l'année dont vous déclarez les revenus. Rendez-vous sur le formulaire Cerfa n°11428.🤷 Quelle est la différence entre les déclarations 2042 et 2042 C ?La déclaration n°2042 est le formulaire principal de déclaration d'impôt sur le revenu. C'est sur cette feuille que les contribuables indiquent leur identité, situation matrimoniale, coordonnées et leurs principales sources de revenus, à savoir les salaires pour les salariés et les étudiants en contrat d'apprentissage / de professionnalisation ; les traitements pour les fonctionnaires ; les allocations chômage pour les demandeurs d'emploi ; les pensions de retraite et rentes viagères à titre gratuit ; les revenus fonciers ; les revenus de capitaux mobiliers. C'est également sur ce document que doivent apparaître les pensions alimentaires, rentes, frais réels... La déclaration complémentaire n°2042 C concerne les revenus et charges qui ne figurent pas sur la déclaration n°2042, principalement liés aux investissements financiers plus -values d'acquisition actions gratuites, stock-options.... Quant aux revenus des indépendants BNC pour les professions libérales, BIC pour les indépendants et les bénéfices agricoles pour les exploitants et salariés agricoles, ils font l'objet d'un imprimé spéciale le formulaire n°2042 C-PRO. 🤷 Plus-value immobilière exonération dans quel cas ? Si vous avez revendu un appartement ou une maison, il faut vérifier si vous avez ou pas à payer de l'impôt sur les plus-values. En principe, vous devez payer 36,2 % 19 % + 17,2 % d'impôt sur la plus-value que vous avez faite à la revente d'un logement. Mais il y a plusieurs exceptions Si c'était votre résidence principale au moment de la vente, vous ne payez rien ni impôt sur le revenu ni “prélèvements sociaux” CSG, etc.. Si c'est la première fois que vous vendiez un logement autre que votre résidence principale, que vous n'avez pas été propriétaire de votre logement les 4 dernières années, et que vous utilisez l'argent de la vente de ce logement dans les 2 ans pour acheter votre résidence principale. Si le prix de cession du bien est inférieur à 15 000 € ce plafond s'apprécie bien par bien. Si vous êtes retraité ou invalide à condition de ne pas être redevable de l'IFI et que votre revenu fiscal de référence ne dépasse 11 098 €. Pour les autres ventes, le taux d'imposition est dégressif si vous possédiez ce logement depuis plus de 5 années pleines. Au bout de 22 ans, plus d'impôt sur le revenu à payer. Quant aux prélèvements sociaux, c'est seulement si vous avez revendu le logement au bout de 30 ans que vous ne payez rien.
MmeBorie et son équipe on mené la vente de notre appartement d'une main de maître. Encore bravo pour votre professionnalisme. 2020-12-08-Brigitte D. VENTE MAISON CLAMART CENTRE Je célèbre le jour où j'ai décidé de confier la vente de notre maison à Mme Borie et son équipe. Du 1er jour au moment de la vente nous avons apprécié sa disponibilité, son professionnalisme,
Devez-vous déclarer vos revenus issus de la vente de vos biens ? Si vous effectuez des ventes à caractère occasionnel Si vous vendez des biens que vous ne souhaitez plus conserver par exemple, une poussette, votre collection de disques de jazz, ou votre ancien téléviseur, etc. et que ces ventes ont un caractère occasionnel et sont réalisées dans le cadre de la gestion de votre patrimoine privé, il ne s’agit pas d’une activité professionnelle. Par conséquent, les revenus de ces ventes ne sont pas imposables. Cas particulier Dans certains cas, vous devez tout de même déclarer ces revenus Pour la cession de métaux précieux ou si le prix de cession des bijoux, objets d’art, de collection ou d’antiquité est supérieur à 5 000 €. Vous êtes alors soumis à la taxe forfaitaire sur les métaux précieux dont vous devez vous acquitter dans le mois de la cession via l’imprimé 2091. Pour la cession d’autres biens dont le prix est également supérieur à 5 000 € hors meubles meublant, électroménagers ou automobiles qui sont exonérés, vous êtes soumis au régime d’imposition des plus-values de cession de biens meubles au taux de 19 %, dont vous devez vous acquitter dans le mois grâce au formulaire n° 2048-M. Si vous achetez ou fabriquez des biens pour les revendre Si vous achetez ou fabriquez des biens afin de les revendre par exemple, vous achetez et revendez des bandes dessinées, vous vendez votre production de bijoux ou de nappes brodées, etc les revenus de cette activité sont imposables. Vous devez par conséquent déclarer vos recettes à l’administration fiscale dans le cadre de votre déclaration de revenus. Le régime fiscal dont vous dépendrez, est lié au montant de vos recettes Si vos recettes annuelles sont inférieures à 176 200 € Si vos recettes annuelles sont inférieures à 176 200 €, vous avez le choix entre deux régimes fiscaux le régime micro BIC portez le montant de vos recettes sur la déclaration complémentaire d’impôt sur le revenu n° 2042 C pro ligne 5 NO. Vous êtes imposé au barème de l’impôt sur le revenu, sur 29 % de vos recettes abattement pour frais automatique de 71 %. Notez que comme l’abattement minimal est de 305 €, si vos recettes sont inférieures à 305 €, vous ne payerez aucun impôt. Si vous avez opté pour le prélèvement forfaitaire libératoire, portez les recettes sur la déclaration n° 2042 C pro ligne 5 TA. le régime réel dans ce cas, vous déclarez le montant réel de vos charges. Si vos recettes annuelles sont supérieures à 176 200 € Dans ce cas, vous êtes automatiquement soumis au régime réel. Vous devez alors porter le montant de vos recettes sur la déclaration professionnelle n° 2031-SD. Vous pouvez déduire l’ensemble de vos charges pour leur montant exact en le portant sur la même déclaration. De plus, vous devez aussi déclarer la TVA voir ci-dessous. Vous devez au préalable déclarer la création de cette activité sur le nouveau site qui en 2022 va progressivement remplacer le site ou auprès d'un centre de formalités des entreprises CFE pour inscription de votre activité au répertoire SIRENE et attribution d'un numéro d'identification. Revenus des plateformes collaboratives et déclaration de revenus Si vous proposez vos biens à la vente via une plateforme en ligne collaborative, sachez que depuis 2020, la loi relative à la lutte contre la fraude impose aux plateformes et places de marché en ligne quel que soit l’État de leur implantation , d’adresser, au plus tard le 31 janvier de chaque année, un décompte des opérations réalisées et du montant brut perçu à ce titre, à chacun de leurs utilisateurs et à l’administration fiscale. Concrètement, comment ça se passe pour la déclaration 2022 sur les revenus 2021 ? Si vous avez perçu, par le biais de ces plateformes, des revenus en 2021, vous devez vérifier si ces derniers sont imposables. Dans ce cas, vous devez les déclarer. Si vous déclarez en ligne, un message vous sera présenté dans le cadre de votre parcours de déclaration pour vous accompagner. Pour en savoir plus, rendez-vous sur le site Devez-vous payer la TVA sur vos ventes ? Si le produit annuel de vos ventes est inférieur à 85 800 €, vous n'êtes pas redevable de la TVA. Lorsque le chiffre d'affaires annuel est compris entre 85 800 € et 176 200 €, les produits des ventes sont soumis à la TVA. Lorsque vos recettes annuelles sont supérieures à 176 200 €, vous devez déclarer la TVA grâce à l'imprimé n° 3517-S-SD et la payer. Vous pouvez déduire la TVA payée sur vos achats et vos frais. Devez-vous payer des cotisations sociales sur vos ventes ? Si vous effectuez des ventes à caractère occasionnel Si vous vendez des biens que vous ne souhaitez plus conserver et que ces ventes ont un caractère occasionnel et sont réalisées dans le cadre de la gestion de votre patrimoine privé, il ne s’agit pas d’une activité professionnelle. Par conséquent, vous n’aurez pas de cotisations sociales à payer. Il peut s’agir par exemple de la vente de vos anciens DVD, de votre téléviseur ou des livres. Cas particulier Certains cas nécessitent toutefois le paiement de cotisations sociales Pour la cession de métaux précieux ou si le prix de cession des bijoux, objets d’art, de collection ou d’antiquité est supérieur à 5 000 €, vous êtes redevable de la contribution au remboursement de la dette sociale CRDS à hauteur de 0,5 %. Pour la cession d’autres bien dont le prix de cession est supérieur à 5 000 € hors électroménagers ou automobiles qui sont exonérés, vous êtes redevable des prélèvements sociaux sur les revenus du patrimoine au taux de 15,5 % sur la plus-value réalisée. Si vous achetez ou fabriquez des biens pour les revendre Si vous achetez ou fabriquez des biens afin de les revendre, cette activité non salariée a un caractère professionnel et doit être déclarée. Vous devez vous enregistrer sur le site qui en 2022 va progressivement remplacer le site afin de vous faire connaître auprès de l'administration. Vous devrez alors payer des cotisations sociales qui vous ouvrent droit à des prestations sociales. Si vos recettes annuelles sont inférieures à 176 200 € en 2021 deux options s’offrent à vous Vous pouvez opter pour le régime du micro-entrepreneur. Vous devrez déclarer vos recettes sur le site Vos cotisations sont alors calculées par la Sécurité sociale des indépendants en fonction de vos recettes sans déduction de charges, au taux global de 12,8 %. Vous pouvez choisir le statut de travailleur indépendant et relevez alors de la Sécurité sociale des indépendants. Il faut alors s’affilier sur le site qui en 2022 va progressivement remplacer le site et déclarer vos bénéfices sur Si vos recettes annuelles sont supérieures à 176 200 € en 2021 Vous êtes affilié à la sécurité sociale des indépendants. Vous devez déclarer vos recettes sur le site Vos cotisations seront alors calculées par la Sécurité sociale des indépendants SSI en fonction de vos bénéfices réels. En savoir plus sur le site de l'URSSAF LaCorse du Sud offre de nombreux biens immobiliers aux particuliers souhaitant faire l'acquisition d'un appartement. Les appartements à vendre de type F3 sont particulièrement prisés par les jeunes couples avec un enfant ou souhaitant créer un petit nid à deux. Les T3 ou F3 les plus plébiscités dans les agences immobilières de la région ajaccienne se situent face aux 26 locations vacances dès 100€ / 2 nuits et 315 € / 7 nuitsDavid02/08/2020Bons plans pour tout ce que l'on sait tabac, alcool, restos... mais il faut bouger car rien d'autre à faire que du de belles choses à faire et à regarder... c'était chouette, on a et raquette neige mais pas de chance en alerte orange toute la semaine. De quoi s'occuper, piscine, salle de sport ticket à demander à l'office du tourisme - 40% sur les tarifs d'entrée sinon ballade et boutiques. les vacanciers nous font confiance Propriétaire d'une maison de vacances ? COMPLETEZ VOS REVENUS ! 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Vendre son appartement n’est pas une mince affaire et doit respecter un certain nombre d’étapes ! Vous vous demandez comment vendre son appartement dans des délais raisonnables ? Avant toute chose, il convient de choisir le bon moment pour vendre un appartement, en prenant en compte l’évolution du marché et l’estimation réelle de votre bien. Il serait, en effet, risqué de vendre son appartement à moindre coût pour accélérer les démarches ou de le surestimer par rapport au prix du marché pour atteindre le prix de votre future acquisition. Vendre un appartement peut être plus compliqué qu’il n’y parait. Vendre un appartement démarches nous vous guidons pas-à-pas, en vous expliquant comment bien vendre son appartement, de la mise en vente à la signature de l’acte authentique, sans oublier les délais à respecter tout au long de cette procédure. Apprenez également comment vendre son appartement rapidement, en faisant appel à des professionnels de l’immobilier, mais aussi comment vendre son appartement sans agence. Parmi les professionnels, des décorateurs peuvent aider pour la vente d un appartement, en appliquant les principes du home staging. Leur but est de mettre en avant votre bien pour attirer les futurs acquéreurs. Comment vendre son appartement rapidement ? Inutile de recourir à des travaux de grande ampleur, lorsque le home staging et de belles photos suffisent à rendre votre appartement attractif. Cela ne ferait qu’alourdir vos frais et baisser les bénéfices sur sa vente. Comment bien vendre son appartement et comment vendre son appartement sans agence ? Il est possible de vendre un appartement de son propre chef, mais cela ne s'improvise pas ! Vendre un appartement démarches suivez notre guide complet pour enfin le savoir ! 1 Vendre son appartement, le bon timing Comment vendre son appartement ? Lorsque l’on souhaite vendre ou louer son appartement, c’est généralement pour se tourner vers le projet d’une nouvelle acquisition. La question de vendre son appartement avant d’acheter le suivant, ou d’acheter avant de vendre sa résidence principale se pose donc tout naturellement. Se pose également la question de vendre son appartement ou le louer, puisque la location peut permettre le remboursement du prêt d’un futur logement. Comment vendre son appartement ? Dans le cas d’un coup de cœur, vendre son appartement rapidement est une priorité puisqu'il peut vous sembler inconcevable de laisser cette occasion vous filer entre les mains. Opter pour un prêt relais Un prêt relais de courte durée peut alors vous être proposé par votre banque. Rares sont les personnes dont les finances permettent d’acheter un appartement sur un coup de tête ! Celui-ci financera l’apport de votre nouveau logement en attendant la vente de votre appartement actuel, qui permettra alors le remboursement du prêt. Tenir compte de l’évolution du marché Comment vendre son appartement ? La vente d un appartement est une étape cruciale dans une vie, qui laisse parfois place à la précipitation au détriment de la réflexion. Mais vouloir vendre son appartement rapidement en dépit du bon sens peut vous faire perdre beaucoup d’argent. Vendre appartement sans agence peut donc être risqué, sans l'aide que peut vous apporter un professionnel dans ce nouveau projet. Pour éviter de se retrouver dans une situation délicate et bien vendre son appartement, il est en effet primordial de tenir compte de l’évolution du marché et de la valeur réelle de votre appartement. Se tourner vers un professionnel de l’immobilier Comment bien vendre son appartement ? Déterminez vos objectifs vendre son appartement, certes, mais sans le brader ! Pour cela, faites estimer votre logement par un professionnel de l’immobilier qui sera objectif par rapport à sa valeur réelle sur le marché. En proposant un bien à son juste prix, vous devriez trouver un acheteur et vendre dans des conditions intéressantes. L’erreur de certains vendeurs est de proposer leur appartement au prix de celui qu’ils convoitent. Si vous estimez votre appartement au-dessus de son prix réel, vous risquez de ne pas trouver d’acquéreurs. Ceux-ci pourront en effet se tourner vers d’autres appartements ! N’hésitez donc pas à vous tourner vers un professionnel de l’immobilier qui saura vous conseiller et mener à bien la vente de votre appartement. 2 Vendre un appartement, les étapes, les délais Vendre un appartement démarches mise en vente, offre d'achat, promesse de vente, compromis de vente et acte définitif…on vous explique tout en détails ! Vendre son appartement rapidement est possible, à condition de suivre pas-à-pas les étapes incontournables à toute vente ! Voici un aperçu des étapes et des délais à connaitre pour vendre son appartement. La mise en vente Comment vendre son appartement ? Tout simplement en agissant étape par étape ! Zoom sur la première étape pour vendre un appartement sa mise en vente. a Estimation du prix du bien Vous allez devoir estimer votre logement avant de le proposer aux potentiels acheteurs. Pour quelqu'un souhaitant vendre son appartement sans agence, il est possible de réaliser une estimation en se basant sur le prix d’achat du bien et les travaux effectués. Néanmoins, les estimations faites par les propriétaires sont souvent biaisées par le manque d'objectivité et le désir de vendre son appartement à la hausse. Le recours à un professionnel de l'immobilier est donc conseillé pour avoir une estimation des plus objectives, fixée grâce à sa connaissance du marché. b Réalisation des diagnostics Immobiliers Comment vendre un appartement en mettant en confiance les potentiels acheteurs ? L'étape de la mise en vente comprend la réalisation des diagnostics de votre appartement. S'il est obligatoire de réaliser le DPE Diagnostic des Performances Énergétiques de tout logement pour vendre un appartement, d'autres diagnostics immobiliers sont facultatifs. Ces derniers composent le dossier des Diagnostics Techniques, qui ne sont autres que le "carnet de santé" de votre logement. La réalisation de diagnostics immobiliers permet de rassurer les futurs acheteurs sur la fiabilité d’un logement. Il s'agit là d'un argument supplémentaire pour la mise en avant de votre appartement. Vous pouvez vous renseigner et trouver un diagnostiqueur certifié grâce au site Celui-ci recense les différentes sociétés se chargeant des diagnostics dans toutes les villes de France. Pour choisir parmi les différents diagnostiqueurs, un podium est proposé aux internautes. Ceux-ci peuvent ainsi obtenir un classement des différents diagnostiqueurs en fonction des tarifs pratiqués, des délais d'intervention ou encore des avis des clients ayant fait appel à leurs services. c L’annonce immobilière Passé ces quelques semaines, vous pouvez enfin rédiger vous-même votre annonce, pour vendre appartement sans agence, ou laisser ce soin à l'agence immobilière à laquelle vous confiez votre bien. Réaliser de belles photos est un prérequis pour la vente d un appartement. Ne négligez pas cette étape ! Si votre annonce est suffisamment attractive, vous pourrez, après quelques jours voire quelques semaines, débuter les premières visites. Offre d’achat et promesse de vente Une fois votre appartement mis en vente, vous n'allez pas tarder à recevoir des visites d'acheteurs potentiels qui pourront donner lieu à une offre d'achat. S'il est possible que les intéressés acceptent votre proposition, il est fort probable qu'ils tentent de négocier le prix de votre appartement. Pour vendre son appartement, il est donc parfois nécessaire de faire des concessions. Restez ouvert à toutes propositions ! Pour vendre son appartement, il suffit alors de rédiger une promesse de vente avec l'acheteur qui aura fait la meilleure offre. Celle-ci vous engage alors à réserver votre bien à cet acquéreur. Le compromis de vente et l'acte définitif a La signature du compromis de vente Cette étape vient clôturer la vente puisqu'elle engage définitivement les deux parties à s'entendre sur la transaction. Cet avant contrat spécifie ainsi le prix sur lequel les deux parties se sont entendues, la description précise du bien, les clauses suspensives, la date de disponibilité du bien et les diagnostics immobiliers fournis par le vendeur. Il donne lieu au versement de 10 % du prix de vente, afin d'engager l'acheteur. b Le délai de rétractation des 10 jours Après signature du compromis de vente, l'acheteur dispose d'un délai de 10 jours pour se rétracter. Passé ce délai, il vous faudra encore patienter environ 3 mois, le temps de réunir les pièces constitutives du dossier. c Le délai lié à l’offre de prêt Le prêt obtenu par l'acheteur est également soumis à un délai. Une fois sa demande faite auprès de sa banque, cette dernière envoie, par lettre recommandée avec accusé de réception, une offre de prêt au futur acheteur. L'acheteur a alors 30 jours pour l'accepter ; passé ce délai, celle-ci n'est plus valable. d La signature de l’acte authentique après environ 3 mois d’attente! Après environ 3 mois d’attente, acheteur et propriétaire se rendent devant le notaire pour signer l'acte définitif de vente d un appartement. Ce délai correspond à la réalisation des conditions suspensives et au regroupement des différentes pièces du dossier. La signature de l’acte authentique se concrétise par le paiement du bien immobilier au vendeur et la remise des clés à l’acheteur. NB Vendre son appartement sans agence ou avec l'aide d’un professionnel de l'immobilier ? Les différentes étapes pour vendre son appartement et les délais à respecter ne changent pas. Néanmoins, la vente de votre appartement via un professionnel de l’immobilier sera bien souvent plus rapide ! L’estimation faite par le professionnel sera plus juste, plus en phase avec la réalité du marché, la communication faite par celui-ci sera plus importante et les visites plus nombreuses. Vendre son appartement loué, des délais supplémentaires Si nous vous avons jusqu'alors guidé pour répondre aux questions suivantes - Comment vendre son appartement sans agence ? - Comment vendre un appartement que vous occupez actuellement ? Nous nous devons également de nous attarder quelque peu sur la vente d un appartement loué. Dans ce cas, vendre son appartement rapidement est assez illusoire car vous devrez donner congé à votre locataire au moins 6 mois avant la fin de son bail. Si vous ne pouvez pas attendre si longtemps pour vendre son appartement, il faudra mettre en vente ce logement occupé ! Vendre son appartement loué est donc possible, à condition d'en aviser le principal intéressé, qui pourra alors vous faire une offre d'achat. Vous savez désormais comment vendre un appartement loué ou non, mais il vous reste encore à le mettre en valeur avant de trouver le bon acheteur ! 3 Comment vendre son appartement rapidement ? Bien vendre son appartement est directement lié à l'attractivité de votre bien. Concernant son prix, comme nous l'avons évoqué, mieux vaut confier son estimation à un professionnel de l'immobilier qui saura fixer son prix au plus juste pour correspondre aux prix du marché. Comment vendre un appartement grâce à la décoration ? Comment vendre son appartement rapidement le home staging est souvent la clé du succès ! Cette technique d'aménagement et de décoration permet d’apporter plus de sobriété à un logement, en aménageant les espaces de façon optimale et en les dépersonnalisant. Pour bien vendre son appartement, il est par exemple conseillé d’opter pour des tons neutres et d’éliminer les photos, les bibelots et autres objets désuets qui empêcheraient les potentiels acheteurs de se projeter dans leur futur appartement avec leurs propres meubles. Objectif mettre en valeur chaque espace, rendre l’appartement chaleureux et augmenter la perception de la surface habitable du logement ! Une décoration neutre et de bon goût, des pièces lumineuses et un intérieur propre seront forcément appréciés. Comment vendre son appartement grâce à de belles photos ? Vendre son appartement loué ou non requiert également une mise en valeur en images. Une fois redécoré, prenez soin de choisir le bon angle de vue et à favoriser la luminosité pour des photos dignes de magazines de décoration. Qui dit vendre appartement sans agence, dit photos dignes de professionnels pour pouvoir rivaliser. Si vous ne souhaitez pas vous charger de ce travail, sachez que les agences immobilières prennent cette mise en valeur à leur charge. Vendre son appartement sans agence ou avec son aide ? Un choix qui ne tient qu'à vous ! Rédiger une annonce immobilière attractive Comment vendre son appartement ? Pour être certain de vendre votre appartement, misez sur la communication. Un texte d’annonce attractif pourra ainsi susciter de nombreuses prises de contact. Mettez les atouts de votre appartement en avant. Si celui-ci est équipé d’une terrasse exposée sud, vous pourrez par exemple la décrire en la qualifiant par exemple de superbe terrasse bénéficiant d’une exposition sud idéale, au calme et sans vis-à-vis ». Evitez les textes trop longs mais veillez à bien détailler les différents atouts du bien ! vous guidera dans cette étape cruciale, permettant d’augmenter vos chances de trouver un acquéreur ! Comment bien vendre son appartement ? Tout simplement par une mise en avant de ses atouts avec, parfois, quelques travaux ... 4 Vendre son appartement, avec ou sans travaux ? Pour vendre son appartement, il est parfois nécessaire d'envisager quelques travaux. Attention toutefois à ne pas se lancer dans des travaux de grande ampleur, au risque d'y laisser les économies qu'ils vous restent. Si ces travaux conviennent à votre vision du parfait appartement, ils pourraient ne pas refléter la même image aux yeux des futurs acquéreurs. Comment bien vendre son appartement ? Un petit rafraichissement est vivement recommandé ! Misez sur des tons neutres, des peintures claires et tendances et rangez tout ce qui peut traîner et engorger l'espace. Lorsqu'on souhaite vendre son appartement sans agence, le Home Staging est l'étape incontournable avant de proposer son bien aux acheteurs. Comment vendre son appartement ? Bien vendre son appartement, c'est finalement savoir le présenter sous son meilleur jour aux potentiels acheteurs ! Comment vendre son appartement rapidement les questions à ne pas négliger ! La réussite pour vendre ou louer son appartement dépend finalement des étapes obligatoires à respecter. Si vous pensiez que vendre son appartement sans agence était impossible, vous savez désormais comment vendre un appartement seul, même si nous vous conseillons de vous tourner vers un professionnel de l'immobilier. Comment vendre son appartement ? • bien vendre son appartement requiert un soin particulier à la décoration et à la mise en valeur de votre bien • vendre un appartement démarches offre d'achat, visites, promesses de vente, compromis de vente et acte définitif. Un processus obligatoire pour vendre un appartement. • vendre ou louer son appartement un choix qui ne tient qu'à vous • vendre son appartement loué possible si vous avisez le locataire et si vous respectez les délais pour qu'il trouve un nouveau logement Comment vendre son appartement sans agence ? Tout simplement en suivant la même procédure, qui nécessitera toutefois plus de travail de votre part. Vendre appartement sans agence, est possible mais sachez que les professionnels de l'immobilier vous suivent pas-à-pas dans votre projet, de la mise en vente à l'acte définitif, un coup de pouce qui permet de vendre son appartement rapidement et sans stress ! Comment vendre son appartement ? Vendre un appartement démarches ... Espérons que ce guide complet vous permette de réaliser tous vos projets ! Publié par Tiffany W. le 19/02/2018. Modifié le 19/02/2018
Lesplus-values immobilières non professionnelles sont imposées à : 19 % de taxation au titre de l'impôt sur le revenu ; 17,2 % de prélèvements sociaux (CSG, CRDS et prélèvement social). Soit un taux global de 36,2 % (19 % + 17,2 %). Les formalités de déclaration sont effectuées par le notaire chargé de la vente.
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